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都更熱潮炒熱敦北、復刷卡現金回饋最多2017興南京商圈，未來3年陸續有新商辦、飯店、住宅產品完工，總量體高達5.5萬坪，商辦業者預估，未來新商辦完工後，敦北、復興南京商圈有機會挑戰月租3,000元／坪，可望與信義計畫區並列頂級A辦區域。敦北、復興南京商圈目前僅有合庫中崙總部、宏盛金融中心商辦正式啟用，國泰民生建國都更案預估在2018年完工，興建商辦、旅館，共計2.1萬坪，至於甫動工的中壽新總部，則預計在2019年完工，量體約2.5萬坪。

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另外，冠德敦北總部（松齡新村都更）、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規畫做辦公室使用樓層，隨著都更進度推進，未來周邊區域新地標商辦大樓將陸續登場。以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本周邊區域行情許多，與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近，超水準表現引發關注。信義全球資產指出，檢視未來敦化、復興南京商圈一帶的新商辦規畫，多為複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，相比信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素，未來新商辦完工後，有機會成為第二個挑戰月租3,000元／坪的頂級A辦區域。信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，周邊新商辦競爭少，若宏盛金融中心及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊，成為北市租金行情最高的辦公雙核心。(工商時報)

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大陸社科院考古專家在西安市閻良區的櫟陽遺址，發現一座西漢晚期到新莽時期的寵物小狗墓，這些小狗長眠在一段灰陶水管內，甚至還有陪葬陶俑，看得出來它們是狗主人生前的最愛。也是首見的狗墓葬形式。

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這次發現的小狗墓，墓口長0.76公尺、寬0.64公尺、深0.4公尺，埋葬器具是一段完整且兩端無堵擋物的灰陶水管。這隻骨架完整的小狗，頭向西側身安放、腿骨稍彎屈，長34公分。讓考古工作者感到意外的是，在狗尾和腿骨後方發現了31個小陶俑。陶俑頭呈三角形，面部不清，身體瘦長，穿著小喇叭口裙，最高在10-11公分之間。

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見證當年櫟陽城盛況由於這座墓周圍並未發現其他墓葬，所以專家推斷是一座專門埋葬小狗的獨立墓葬。從現有資料看，給小狗修建墓葬並且陪葬小陶俑的內容，在秦漢考古中尚屬首次，是一種非常罕見的墓葬形式。文獻記載，秦獻公2年，將都城從雍（今陝西鳳翔）遷到櫟陽。在秦孝公遷都咸陽之前，秦國在櫟陽發生了如商鞅變法等大規模的社會變革，並以此為基地陸續奪得河西之地。古代家犬不相互交往劉邦入駐關中到正式定都長安期間，櫟陽則起了「臨時首都」的作用。考古工作者從上世紀60年代開始在這塊區域進行考古，發現了豐富的秦漢兩代遺存，小狗墓見證了當時的社會生活，更見證當年櫟陽城的繁盛。早在距今約9000年前的河南省舞陽縣賈湖遺址中，也有11隻狗被分別埋葬在居住地和墓地，顯示當時的人和狗就有了親密而特殊的關係。近年來，大陸動物考古學家對多個遺址出土的犬骨展開線粒體DNA分析，證實各地的狗都各有特色。已成功分析出的山西、青海、河南和新疆地區的古代家犬樣本，證明這些狗並不會相互交往，反而是經過數千年後，大陸本土形成更多不同狗的群體，也讓狗世界更多元化。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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一家咖啡廳到底一天能賺多少錢？最近某大國際品牌連鎖咖啡店重返澎湖，竟然在開幕當日創了近百萬元業績，媒體的報導，無不把這家咖啡廳描述得宛若「台灣之光」，連美國總部的主管看到這數字都嚇掉下巴，急著翻地圖想知道澎湖在哪裡，甚至要把這個門市列為專案研究的題材。

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雖然開幕當天業績實際數字究竟多少，官方始終沒有正式說明。但是無論如何，澎湖店開幕首日確實創下該品牌在亞洲19年來的單日最高營業額新紀錄，有媒體估算，就算以當天收入是80萬元計算，開幕日營業13小時，平均每小時進帳6.1萬元，一分鐘的收入是1,000元。以每杯咖啡單價120元計算，相當於每分鐘就要賣出8到9杯，工作人員手忙腳亂的程度不難想像。

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據了解，即使少了清晨就排隊要搶頭香的粉絲，澎湖店這一周來的業績依舊優異，比起台灣本島都會區的明星店點完全不遜色。當然我相信，比起2008年10月澎湖店決定因「租約到期」結束營運前的表現，更是不可同日而語。網友熱議「澎湖人實在太捧場了！」但我認為，和9年前相比，這個連鎖品牌有沒有變得更吸引人恐難有定論，可以確定的倒是市場變了。雖然澎湖的人口從2008年約9萬3千人，到2016年底僅成長至10萬2千人；觀光客卻從2008年全年約48萬人次，到2016年已經突破百萬，足足增加了一倍。所以要說是誰創造了澎湖咖啡店的經濟奇蹟，恐怕應該是觀光客的貢獻大過在地客吧！對於國際餐飲品牌來說，在觀光景點的遊客對品牌認知程度通常比在地民眾更高，更何況大多數人出遊在外時都允許自己享受比日常更高的消費，所以即使不久前這個品牌才因漲價被網友罵翻，但對人生地不熟的觀光客，或是來自外地的澎科大學生來說，踩上了澎湖的土地想喝一杯保證不會踩雷的咖啡，或想在舒服的咖啡廳裡小憩，選擇恐怕真的有限。更重要的是，這個品牌的確用心規劃，在澎湖門市融入不少當地特色，這點也足以令觀光客甘願花時間在此逗留。更不要說這家門市在創造了開幕神話之後，從此又多了一個吸客的話題，也許連國外觀光客都會想來朝聖一番，帶動更多來客，連整個澎湖都因此受惠。這個咖啡品牌從改造古蹟風貌之後，又進一步創造離島神話，這一點著實令人佩服。這當中吸客和留客的學問，也值得我們主管觀光業務的政府機關好好學習才對。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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